Основные положения договора
Стандартные разделы, которые должны быть включены
- Стороны договораДля исключения путаницы важно указать персональную информацию, в том числе Ф.И.О. сторон, данные паспортов, адреса по прописке и пр.
- Предмет договораКвартира с описанием особенностей, которые владельцу важно зафиксировать до заселения жильцов.
- Права и обязанности арендодателяНеобходимо прописать, как часто владелец может посещать квартиру, какие условия проживания обязан предоставить арендатор, и как он будет получать оплату.
- Права и обязанности нанимателяСледует заранее договориться с жильцами об условиях пользования вашим имуществом, о последствиях порчи, возможности приводить гостей и прочих нюансах.
- Порядок расчетовВ этом разделе договора аренды между физическими лицами важно рассмотреть способ арендной платы: наличный или безналичный расчёт, сроки внесения платежей, штрафы за просрочку.
- Срок действияВы вправе указать срок, в течение которого в квартире будут жить арендаторы, но мы советуем подписывать договор на 11 месяцев.
- Порядок рассмотрения споровОбычно собственник сначала направляет жильцам письменную претензию с требованием устранить нарушения договора, а затем подает в суд, однако пункт об этом следует включить в договор.
Если вы планируете использовать образец договора аренды квартиры в Видном, то учитывайте, что он содержит универсальные разделы. Рекомендуем добавить к стандартному тексту несколько пунктов, которые помогут вам защитить интересы:
Вписать показания счетчиков
Если в арендную плату входят коммунальные услуги, обязательно зафиксируйте текущие показания счётчиков
Описать имущество
Это дисциплинирует жильцов, они поймут, что за порчу придётся платить, а сделать вид, что «так и было» не получится
Срок действия договора 11 месяцев
Такой договор аренды квартиры в Видном защищает права собственника, но его не нужно регистрировать, а можно продлевать
Указать сумму залога в случае порчи
Оговорите на этапе составления документа, какую часть залога вы удержите, если жильцы испортят имущество
Сдаём любые виды квартир
Рекомендуем указать, что наниматель обязуется
Чтобы исключить неприятные сюрпризы, в договоре стоит также оговорить следующие обязанности арендатора:
Предупредить о выселении за месяц
Если вы заранее знаете, что жильцы съезжают, то успеете найти новых и избежать простоя недвижимости
Не шуметь после 23:00
Это не только требование закона, но и залог отсутствия претензий от соседей
Оплачивать коммунальные платежи
Официально прописывайте обязанность жильцов передавать вам деньги за коммунальные услуги или самостоятельно оплачивать в кассу
Возместить ущерб в случае его возникновения
Если в договоре есть пункт о компенсации ущерба, вы можете не беспокоиться о сохранности имущества
Прожить минимум 3 месяца, или залог не возвращается
Это условие позволит компенсировать простой, если жильцы неожиданно съедут, прожив пару месяцев
Не оставлять ночевать не указанных в договоре лиц
В квартире должны жить только люди, подписавшие документы, иначе вы можете использовать штрафные санкции или расторгнуть договор
Скачать договор аренды квартиры
При необходимости мы поможем адаптировать стандартный договор под вашу ситуацию и официально оформить аренду.
Скачать шаблонный договор аренды квартирыЭтапы сотрудничества
Для защиты интересов нужно обязательно заключить с жильцами договор аренды дома, образец можно взять за основу и при желании добавить свои пункты. Но это не самая большая проблема. Сложнее найти порядочных жильцов, которые будут исправно платить и жить в квартире долго. Мы подберём именно таких арендаторов
Оставить заявкуОставить заявку на сайте
Укажите в онлайн-форме свой номер или позвоните нам
Встретиться с агентом в квартире
Мы приедем в удобное для вас время, чтобы осмотреть дом и договориться о сотрудничестве
Подписать договор сдачи квартиры
Работаем быстро и подбираем арендаторов в среднем в течение 5 дней, после чего помогаем оформить аренду, чтобы вы начали получать плату за дом